Vous voulez une sorte de police d’assurance au cas où le locataire avec qui vous êtes sur le point de signer ne paierait pas. Dès lors, deux options s’offrent à vous : l’assurance locative et la responsabilité partagée. Dans cet article, nous ferons de notre mieux pour exposer les arguments pour et contre chaque système.
Une explication de l’assurance loyers impayés, du garant et de la caution
La première priorité du propriétaire est d’empêcher la possibilité d’une perte due au non-paiement du loyer par le locataire. La garantie ou l’assurance locative peut y contribuer. L’embarras du propriétaire s’étendra rapidement si le loyer n’est pas payé à temps. C’est le plus grand danger pour un propriétaire lors de la location d’une propriété.
Le danseur dispose de nombreux outils pour conjurer ces soucis :
- le paiement de location garanti (GLI),
- le Garant/Dépôt de Garantie Solidaire (Caution/Dépôt de Sécurité).
Assurance prêt hypothécaire
L’assurance défaut de paiement protège le propriétaire de l’immeuble contre le non-paiement des loyers par les locataires. Afin de protéger le danseur de tout danger, GLI offre une couverture en cas de :
- La Garantie, avec caution raisonnable.
- Les dommages causés par des accidents domestiques doivent être indemnisés.
L’assurance défaut de paiement vous protège dans le cas où votre locataire quitte soudainement le logement sans préavis ou éprouve d’autres difficultés liées au non-paiement du loyer.
Cette dernière mesure fait écho à deux autres mises en place ces dernières années : l’objectif du GRL était de faciliter l’accès au logement des personnes en situation de vulnérabilité. Depuis le 1er janvier 2018, elle n’est plus en vigueur. En 2014, la loi Hamon avait prévu de mettre en place la Garantie Universelle des Loyers (GUL), qui bénéficierait aux jeunes salariés et aux familles modestes.
Prévoyance morale ou retenue coopérative
Si le locataire n’est pas en mesure de payer son loyer à temps, le propriétaire peut recourir à une caution solidaire en faisant signer par le cosignataire du locataire (souvent un membre de la famille ou un ami proche) un acte de caution solidaire, s’engageant à payer le loyer dans les cas de défaillance du locataire.
Essentiellement, vous auriez à signer l’accord de cautionnement avec deux personnes au lieu d’une. En outre, le bailleur a la garantie d’un marteau moral à utiliser en cas de non-paiement par le propriétaire, et le service est fourni sans frais pour le bailleur.
En fait, si vous omettez de payer, vous pouvez déposer une réclamation contre le garant, qui peut être les parents. Cependant, les parents ne paieront probablement pas par amour pour leur enfant adulte. Vous pouvez également essayer d’exercer une pression morale sur le locataire, le faire parler à ses amis et à sa famille, et généralement essayer de mettre le locataire devant ses responsabilités en le faisant quitter les lieux et/ou reprendre paiements de loyer.
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Une police d’assurance premium à la fois garantie et autonome
L’alternative est de souscrire à une assurance locative qui vous remboursera la partie impayée de votre loyer à partir du premier mois de retard. Le processus de récupération et d’expulsion est également géré par la compagnie d’assurance. C’est une approche efficace et non interventionniste, mais elle a un prix : 2,2 % du loyer total dû pour la garantie de loyer que nous fournissons avec Smartloc.
L’assurance défaut de loyer a l’inconvénient d’avoir des critères d’éligibilité raisonnables mais rigoureux. Comme tous les locataires potentiels ne correspondent pas à ces profils, vous devrez envisager la solution de la garantie ou l’une des garanties alternatives que nous proposons dans notre brochure de garantie.
Impossible d’utiliser les deux systèmes à la fois car ils sont incompatibles
Et en effet, depuis la loi Boutin de 2009, on ne peut cumuler caution et assurance locative que si le locataire est étudiant ou apprenti. Soyez très attentif en cas de colocation, car la majorité des contrats d’assurance défaut de bail ne couvriront que si la colocation est entièrement composée d’étudiants et que les garants répondent à certains critères de solvabilité.
Moyen possible de dormir tranquille en excluant les locataires potentiels qui ne sont pas étudiants du pool de sauvetage. Consultez notre fiche d’information sur l’assurance locative en colocation pour plus d’informations.